Staalname

Wanneer is een staalname wenselijk?

Niet elk materiaal wekt meteen asbestverdachtheid op, maar wanneer een deskundige een materiaal als zodanig bestempelt – wat bij sommige types onvermijdelijk is – biedt een staalname een waardevolle oplossing. Deze analyse onthult niet alleen de aanwezigheid van asbest, maar ook de hoeveelheid en vooral het type dat in de toepassing werd gebruikt.

De meerwaarde van een gedetailleerde analyse.

Dankzij een staalname ontstaat een genuanceerder beeld van het risicoprofiel, gebaseerd op een zorgvuldige analyse van verdachte materialen. Het vaststellen van het asbesttype kan zelfs leiden tot de verheugende conclusie dat een pand als asbestveilig kan worden beschouwd, aangezien niet alle asbestsoorten een vergelijkbaar risico vormen.

Een positieve impact op de pandwaarde.

Een bevinding van asbestveiligheid na een staalname kan de waarde van een pand aanzienlijk verhogen. Afhankelijk van de resultaten kunnen eigenaars, met professionele begeleiding, kiezen voor behoud, behandeling of verwijdering. Onze deskundigen bepalen samen met u waar de stalen genomen moeten worden en herstellen de staalnamepunten zoveel mogelijk (dus niet zoals in de afbeelding hiernaast).

Asbestattest en Beheersprogramma (Codex) 

Wist u dat u als werkgever verplicht bent om het risicoprofiel van asbesttoepassingen in te schatten voor alle gebouwen of installaties waar werknemers werkzaam zijn? Volgens de Codex over het Welzijn op het Werk (Boek VI, Titel 3, KB 16 maart 2006) moeten werkgevers een asbestinventaris opstellen, ongeacht het bouwjaar, om blootstelling aan asbestvezels te voorkomen. Dit omvat het identificeren van asbest en het beoordelen van risico’s, zoals bij beschadigde materialen of toegankelijke zones.

Een gedegen beheersprogramma is essentieel om deze risico’s te minimaliseren, met maatregelen zoals jaarlijkse inspecties, waarschuwingsetiketten, en specifieke procedures bij werken. Het niet naleven van deze verplichtingen kan leiden tot gezondheidsrisico’s en juridische consequenties.

Asbest Office biedt ondersteuning bij het opmaken van een asbestattest en beheersprogramma in het kader van de Codex, zodat u aan alle wettelijke eisen voldoet. Meer info? Contacteer ons gerust.

Steunmaatregelen in Vlaanderen voor de opmaak van asbestcertificaten  

In Vlaanderen is de strijd tegen asbest een prioriteit, en de overheid biedt verschillende steunmaatregelen aan om eigenaars te helpen bij het opmaken van asbestcertificaten (ook wel asbestattesten genoemd). Dit certificaat, verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 sinds 23 november 2022, vereist een inventarisatie door een gecertificeerd asbestdeskundige. Hier zijn de belangrijkste steunmaatregelen:

  1. Premie van Fluvius: Via de ‘Mijn VerbouwPremie’ biedt Fluvius een premie van €8/m² voor asbestverwijdering, oplopend tot €12/m² als dit gecombineerd wordt met energiebesparende maatregelen zoals isolatie. Dit kan de kosten van een asbestinventarisatie indirect verlichten.
  2. Subsidies van lokale overheden: Sommige gemeenten en provincies in Vlaanderen, zoals Gent (tot 50% van de kosten), bieden extra financiële steun voor asbestgerelateerde werken, waaronder de opmaak van een attest. Bedragen variëren per regio.
  3. Asbestafbouwpremie (OVAM): Via de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) kunnen particulieren, scholen of landbouwers onder voorwaarden een premie aanvragen voor asbestverwijdering (bijv. 50% van de kosten), wat samenhangt met de inventarisatie.
  4. Mijn VerbouwLening: Dit is een lening tot €60.000 met lage rente (1,5% in 2025) voor renovaties, inclusief asbestverwijdering, wat eigenaars financieel ontlast bij de opmaak van attesten en verwijdering.
  5. VLIF-steun voor landbouwers: Het Vlaams Landbouwinvesteringsfonds (VLIF) biedt landbouwers tot 30% subsidie op nieuwe daken na asbestverwijdering, wat de kosten van inventarisatie en sanering dekt.
    Deze steunmaatregelen maken het proces betaalbaarder en stimuleren veilige asbestverwijdering. 

Controleer altijd de specifieke voorwaarden bij Fluvius, OVAM, VLIF of je lokale overheid.

  Asbestattest - Wat met de Lift?  

Bij het opstellen van een asbestattest voor een gebouw met een lift is het cruciaal dat ook de liftmachine en de liftschacht grondig worden geïnspecteerd door een asbestdeskundige. Dit is een absolute vereiste, aangezien elementen zoals remschijven bij de liftmotor en Picalplaten in de liftschacht bekende asbesttoepassingen zijn met een verhoogd risicoprofiel. Een incomplete inspectie kan leiden tot onnauwkeurige rapporten en mogelijke gezondheidsrisico’s, wat het belang van een deskundige aanpak onderstreept.

Bij Asbest Office zijn onze gecertificeerde deskundigen specifiek opgeleid om deze inspecties zelfstandig uit te voeren, zonder dat een liftonderhoudsfirma aanwezig hoeft te zijn. Dit biedt een groot voordeel: het plannen van een afspraak wordt aanzienlijk eenvoudiger, omdat er geen extra partijen betrokken hoeven te worden. Bovendien werkt deze aanpak sterk kostenbesparend, aangezien u geen bijkomende kosten hoeft te maken voor de inzet van een onderhoudsbedrijf.

Heeft uw gebouw een lift en vraagt u zich af hoe dit praktisch in zijn werk gaat? Bij Asbest Office staan we klaar om uw vragen te beantwoorden. Of het nu gaat om de inspectie van de liftschacht of het opstellen van het asbestattest, wij begeleiden u door het hele proces. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te plannen – zo bent u zeker van een vlotte en betrouwbare afhandeling.

Asbest Office Breidt Diensten Uit: Nu Ook Energieprestatiecertificaten

Wij zijn verheugd om aan te kondigen dat Asbest Office vanaf nu ook energieprestatiecertificaten kan opmaken. Dit betekent dat u nu zowel uw asbestinventarisatie als uw energieprestatiecertificaat bij ons kunt laten uitvoeren. Het combineren van deze diensten kan niet alleen efficiënt zijn, maar ook kostenbesparend. 


Zorg ervoor dat uw gebouw voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van veiligheid en energie-efficiëntie met één vertrouwde partner. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken.

Gemene Delen versus Gemeenschappelijk Gebruikte delen

Op 10 juli 2024 werd het Materialendecreet gewijzigd:

  • "Gemene delen" zijn gedeelten van een gebouw in mede-eigendom (bv. gangen).
  • "Gemeenschappelijk gebruikte delen" zijn eigendom van één eigenaar maar kunnen door meerderen worden gebruikt (bv. kelderruimte voor opslag).

Verplichtingen voor gemeenschappelijk gebruikte delen:

  • Apart asbestattest vereist bij opsplitsing van inspectiegebieden.
  • Vanaf 1 mei 2025: attest nodig bij overdracht; bestaand attest moet al overhandigd worden.

Verplichtingen bij gemene delen:

  • VME's moeten uiterlijk tegen 31 december 2026 een asbestattest hebben; actie nu voorkomt wachttijd en kosten.
  • Na 31 december 2026: asbestattest gemene delen bij verkoop van privatief deel vereist; bestaand attest moet al aan koper gegeven worden.

Bron: OVAM

Let op bij verkoop!

Een tijdje terug spraken we over hoe asbest nog steeds een actueel gegeven is (asbesthoudende talkproducten voor baby's). Ook andere toepassingen brengen ons nog steeds op onverwachte wijze in contact met deze materialen. Een recent artikel in de nationale media berichtte hierover: vintage asbestcementtoepassingen. 

Het gaat hier dan over bloembakken, tuinstoelen en zelfs hondenhokken die via tweedehandswebsites worden aangeboden. Uiteraard is dit helemaal niet conform de wetgeving, gezien er al meer dan 20 jaar een verbod geldt op de verkoop van asbesthoudende toepassingen. Dit verbod is zeker relevant, gezien deze materialen vaak meer dan 40-50 jaar oud zijn, zodat door verwering er absoluut asbestvezels kunnen vrijkomen, wat een groot gezondheidsrisico met zich meebrengt (mesothelioom, asbestose...).

Indien u dergelijke toepassingen heeft, mag u deze gerust houden - verkoop kan niet en een goed beheer is absoluut aangeraden.


Bron: VRT

Roofing

Roofing, kan een verborgen gevaar met zich meebrengen: asbest.

Het inspectieprotocol bepaalt dat roofing altijd asbestverdacht is, behalve indien het materiaal geproduceerd is na 2000. Met andere woorden: één monstername per laboanalyse is verplicht om roofing als 'niet-asbesthoudend' te identificeren, behalve als dus aangetoond wordt dat het materiaal geproduceerd werd na 2000. Toch is monstername niet evident wegens het risico op lekkage in het dak. Ook de labo-analyse is moeilijk wegens de kleverigheid en lage densiteit van asbestvezels in het materiaal.

Roofing verschilt van het meer recente EPDM dat (voorlopig) niet wordt beschouwd als asbestverdacht. EPDM is een synthetisch rubber dat dus eveneens wordt gebruikt als dakbekleding.

Bron: OVAM




Asbest - Prangend Actueel

Asbest is geen verleden tijd; het blijft een urgent probleem, zoals blijkt uit een recente rechtszaak. Een jury in Oregon heeft Kyung Lee $260 miljoen toegekend, een vrouw die mesothelioom kreeg na meer dan 30 jaar het gebruik van Johnson & Johnson's talkproducten. De toekenning omvat $60 miljoen aan schadevergoeding en $200 miljoen aan boetes.

Kyung Lee, een 48-jarige moeder uit Beaverton, Oregon, kreeg in augustus 2023 de diagnose mesothelioom, een terminale kanker veroorzaakt door blootstelling aan asbest. Haar langdurig gebruik van Johnson & Johnson's babypoeder, dat naar verluidt asbest bevatte, leidde tot haar ziekte. De advocaten van de eiser benadrukten dat deze aanzienlijke toekenning de toekomst van haar familie na haar overlijden zou veiligstellen​.


Asbest kan talk besmetten vanwege hun natuurlijke co-existentie in de aarde. Deze besmetting betreft vaak chrysotiel, de meest voorkomende vorm in talkproducten. Ondanks Johnson & Johnson's beweringen van rigoureuze testen, vond de jury bewijs van asbest in hun talkproducten​.


Johnson & Johnson betwist de uitspraak en beweert dat hun talkproducten veilig en asbestvrij zijn. Het bedrijf is van plan in beroep te gaan tegen de beslissing en wijst op decennia van wetenschappelijke evaluaties die de veiligheid van hun producten ondersteunen. Deze zaak maakt deel uit van een bredere juridische context, waarbij J&J momenteel een schikking van $6,48 miljard zoekt om duizenden soortgelijke claims op te lossen​.


Bron: CVN News,, Mesthelioma Center, Fierce Pharma

Het Inspectieprotocol

Het ministerieel besluit van 1 april 2022 legde het inspectieprotocol asbestinventarisatie vast - maar wat is dit nu juist?

Dit protocol beschrijft heel concreet hoe een inventarisatieattest (het asbestattest) tot stand hoort te komen; met andere woorden hoe de inventaris moet opgemaakt worden, en hoe de asbestdeskundige te werk hoort te gaan. Bij opmaak wordt immers bepaald welke inspectiegebied beschouwd hoort te worden, welk onderzoek er behoort te gebeuren en wanneer er onderzoeksbeperkingen zijn. De verplichtingen van de asbestdeskundigen – zorgvuldigheid, veiligheid, het vooronderzoek en het plaatsbezoek – worden verder geduid. Certificatie-organisaties zien erop toe dat het protocol op een correcte manier wordt toegepast, zodat de asbestdeskundige zijn certificatie verdient.

Wanneer u een asbestdeskundige toewijst voor het opmaken voor een asbestattest in Vlaanderen, zal de asbestdeskundige u het opdrachtformulier laten ondertekenen – hierin wordt de rol geduid van de opdrachtgever en de opdrachtnemer volgens het inspectieprotocol.




Update in de wetgeving.

Het wijzigingsbesluit Vlarema 9 is van kracht gegaan op 9 april en heeft enkele belangrijke gevolgen voor iedereen die met asbest te maken heeft.

Een belangrijk punt is dat de onpartijdigheid van de asbestdeskundige gegarandeerd moet zijn. Dit betekent dan ook dat beroepen die als vastgoedbemiddelaar kunnen fungeren (landmeter, rentmeester, notaris,…) niet meer voor eigen panden de asbestinventaris mogen opmaken. Momenteel wordt deze werkwijze gedoogd tot 1 januari 2025.


Verder ook een update over het actieplan asbestafbouw 2023, dat recentelijk werd goedgekeurd. We willen nogmaals herhalen dat er een vervroeging is van de generieke verplichting– voor VME dient een asbestattest beschikbaar te zijn voor gemene delen tegen 2027 (ongeacht of een verkoop plaatsheeft of niet), bij verkoop is dit vanaf mei 2025.


Belangrijk ook: teneinde de asbestveilige doelstelling kracht bij te zetten, wordt een mogelijkheid onderzocht een nieuwe asbestpremie te voorzien via Mijnverbouwpremie. Het asbestattest dient dan geactualiseerd te worden ten laatste 1 jaar na de renovatie. Zo zal Vlaanderen stapsgewijs asbestveilig worden.


Bron: OVAM




​

Wat zijn Afdruipzones?  

Afdruipzones verwijzen naar plaatsen in het inspectiegebied waar asbestvezels zich kunnen ophopen, typisch ter hoogte van plaatsen van afdruip bij asbesttoepassingen in de buitenschil van de constructie. Het gaat hier dan bijvoorbeeld over schuine daken, afvoerpijpen, een met asbestleien bezette muur, enzovoort. Na verloop van jaren, zullen de asbestvezels, die vrijkomen door de werking van weer en wind, zich ophopen op deze plaatsen. Bijgevolg is dus het belangrijk deze zones in kaart te brengen. Als eindgebruiker willen we dus zeker geen water van asbestdaken opvangen om onze kleren te wassen, of deze grond en dit water gebruiken voor de moestuin.

Het identificeren van afdruipzones vereist vaak een combinatie van visuele inspectie, kennis van typische asbesttoepassingen en ervaring in de sector. Asbestdeskundigen Inventarisatie zijn opgeleid om potentiële afdruipzones te herkennen en te documenteren tijdens inspecties. Dit omvat het onderzoeken van gebieden waar asbesthoudende materialen zich bevinden en het zoeken naar tekenen van vezelophoping, zoals stof, vuil, of verkleuring.

In een asbestattest worden afdruipzones gecategoriseerd via de fiche “afdruipzone”. De bron van het materiaal, een korte beschrijving en een foto duiden verder waar het risico zich bevindt. De asbestdeskundige zal eveneens adviseren hoe u hiermee om kan gaan als eindgebruiker.



Asbestattest Gemene Delen

Op 19 januari 2024 werd het voorontwerp verzameldecreet met diverse bepalingen rond omgeving, leefmilieu en natuur, en ruimtelijke ordening principieel goedgekeurd, waaronder een voorstel met betrekking tot het asbestattest voor gemeenschappelijke delen. De Raad van State formuleert nog een advies; nadien behandelen de Vlaamse Regering en het Vlaams Parlement dit voorontwerp.

Dit voorstel vervroegt de verplichting om over een asbestattest te beschikken voor alle mede-eigendommen naar 1 januari 2027 in plaats van 1 januari 2032. De verplichting om een asbestattest te hebben bij overdracht van de gemeenschappelijke delen tegen 1 mei 2025 wordt geïntegreerd in deze mijlpaal 1 januari 2027: vanaf dan moet bij de overdracht van een privaat deel ook een kopie van het asbestattest gemene delen beschikbaar zijn. Indien er bij een overdracht voor 1 januari 2027 al een asbestattest gemene delen voorhanden is, dan moet dit wel al verplicht meegedeeld worden aan de kandidaat-verwerver.

Uiteraard allemaal onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door de Vlaamse regering en het Vlaams Parlement en publicatie in het Belgisch Staatsblad.


Lees er hier meer over​

Nieuwe Regelgeving: Onbeperkte Geldigheid van Asbestattesten

In het recente nieuws wordt aangekondigd dat de geldigheidsduur van asbestattesten wordt aangepast, waardoor ze niet langer als verlopen beschouwd worden. Dit initiatief, goedgekeurd door de Vlaamse Regering, treedt in werking na publicatie in het Belgisch Staatsblad. Voorheen waren asbestattesten tien jaar geldig, maar met de nieuwe regelgeving worden attesten waarbij geen asbestmaterialen zijn aangetroffen onbeperkt geldig.

Deze wijziging komt voort uit de herziening van VLAREMA 9 (Artikel 86), waarmee de Vlaamse Regering reageert op de logische inconsistentie dat een asbestattest tien jaar geldig bleef, zelfs als er geen asbest aanwezig was. Vanaf nu is een attest met de conclusie '0 asbestmaterialen' permanent geldig.

Het is echter belangrijk om te benadrukken dat een asbestattest niet alleen naar de woning kijkt, maar ook naar het hele terrein. Als bijvoorbeeld de woning zelf geen asbest bevat, maar er zijn wel asbestmaterialen aanwezig in bijgebouwen of de omheining, dan geldt nog steeds een beperkte geldigheidstermijn.

Bovendien betekent het niet vinden van asbest bij een standaardtest niet dat er helemaal geen asbest aanwezig kan zijn, vooral als het gaat om ingesloten asbest. Daarom kan een aanvullend onderzoek door een asbestdeskundige nodig zijn, vooral voorafgaand aan bouwwerkzaamheden.

Voor eigenaren van gebouwen gebouwd vóór 2001 geldt een deadline tot 2032 om over een geldig asbestattest te beschikken, zelfs als de geldigheidsduur is verstreken. Deze nieuwe regelgeving biedt niet alleen duidelijkheid, maar ook een veiligheidsmechanisme voor huizenkopers en eigenaren.


Lees Meer​

Het Asbestattest

Vanaf 23 november 2022 is het wettelijk verplicht om een asbestattest te hebben bij de verkoop van oudere panden, en tegen 2032 moet elke eigenaar van een dergelijk gebouw in het bezit zijn van dit attest. Ook bij verhuur is het van belang dat de eigenaar een kopie van het asbestattest (indien reeds aanwezig) aan de nieuwe huurders verstrekt.

Dit attest maakt deel uit van het bredere asbestafbouwbeleid van Vlaanderen, dat tot doel heeft om tegen 2040 een asbestveilige omgeving te realiseren. Door een inventarisatie van alle gebouwen gebouwd voor 2001 uit te voeren en risicovolle asbesttoepassingen op te sporen en te verwijderen, wil de Vlaamse regering de gezondheid en veiligheid van haar inwoners waarborgen.

Voor gebouwen die na 2000 zijn gebouwd, is het gebruik van asbesthoudende materialen al verboden. Desondanks kunnen twijfels ontstaan over bepaalde materialen, en in dat geval biedt het postinterventiedossier alle nodige informatie. Dit dossier is verplicht voor gebouwen die na 1 mei 2001 zijn gebouwd of verbouwd.

Maar wat houdt het asbestattest precies in? Het is het resultaat van een grondige inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige. Het bevat gedetailleerde informatie over de aanwezigheid en staat van asbest in het gebouw, evenals advies over hoe hiermee om te gaan. Dit stelt eigenaren in staat om hun gebouwen veilig te beheren of asbest veilig te laten verwijderen.

Belangrijk om te weten is dat de standaard inventarisatie niet-destructief is. Dit betekent dat er geen schade wordt toegebracht aan de structuur van het gebouw. Bij aanvullend onderzoek voor (renovatie)werken kan echter wel destructief onderzoek nodig zijn. Een laboratoriumanalyse biedt uiteindelijk definitieve zekerheid over de aanwezigheid van asbest.

Kortom, het asbestattest is een cruciaal instrument om de aanwezigheid van asbest te identificeren en om stappen te ondernemen voor een veilige leefomgeving.


Vraag hier uw attest aan​

Actieplan Asbestafbouw - Asbestveilig Vlaanderen 2040

In een streven naar een veiligere leefomgeving kondigt de Vlaamse regering een ambitieus asbestafbouwbeleid aan, met als doel een asbestveilig Vlaanderen te realiseren tegen 2040.

Nieuwe inzichten: aanwezigheid = risico

Recent onderzoek onderstreept dat zelfs de aanwezigheid van hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest in een gebouw een potentieel risico vormt voor het milieu. Na verloop van tijd verzwakt het bindmiddel dat de schadelijke asbestvezels insluit, waardoor de vezels vrijkomen en in de omgeving terechtkomen. De verslechtering van asbesttoepassingen maakt beheer en verwijdering steeds complexer, met toenemende maatschappelijke kosten tot gevolg.

Asbest massaal aanwezig in Vlaanderen

Tot het verbod op asbestgebruik in 1998 en 2001 werd ingevoerd, werd asbest decennialang verwerkt in diverse toepassingen. In Vlaanderen bevatten gebouwen en infrastructuur van vóór 2001 naar schatting 2,3 miljoen ton asbesthoudende materialen. Dit omvat ruim 2,8 miljoen woningen, 354.000 niet-residentiële gebouwen en 40.000 kilometer aan nutsleidingen. Het risico op asbest in woningen, appartementen of scholen is dus aanzienlijk hoog, tenzij er uitgebreide renovaties hebben plaatsgevonden.

Het actieplan asbestafbouw - Asbestveilig Vlaanderen 2040

In 2018 heeft de Vlaamse regering het Actieplan asbestafbouw geïntroduceerd, gericht op het realiseren van een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040. Dit plan omvat twee hoofdpeilers: asbestinventarisatie en asbestverwijdering, met verschillende maatregelen om risicovolle asbesttoepassingen versneld uit gebouwen te verwijderen. Enkel asbesttoepassingen in goede staat mogen nog aanwezig zijn, terwijl risicovol asbest veilig moet worden verwijderd en opgeslagen.

Asbestveilig versus asbestvrij

Hoewel het doel van een 'asbestvrij Vlaanderen' theoretisch onhaalbaar is vanwege de aanwezigheid van asbest in ondergrondse toepassingen, is de keuze gemaakt om te streven naar een 'asbestveilig' Vlaanderen tegen 2040. Dit impliceert dat 90% van alle asbestpassieve toepassingen in Vlaanderen verwijderd moet worden, terwijl het land niet volledig opengebroken hoeft te worden, wat enorme mobiliteitsproblemen zou veroorzaken.

Asbestbeleid geïntegreerd in andere beleidsdomeinen

Het streven naar een asbestveilig Vlaanderen vormt een integraal onderdeel van een breder beleid, waaronder klimaatmaatregelen, circulaire bouwpraktijken, ruimtelijke ordening en de basiswoonkwaliteit. De verwijdering van risicovolle asbesttoepassingen draagt bij aan energie-efficiëntie, circulaire bouwpraktijken en het creëren van nieuwe ruimte, terwijl het tevens essentieel is voor een veilige woonomgeving.