Prélèvement d’échantillons
Quand un prélèvement est-il souhaitable?
Tous les matériaux ne suscitent pas immédiatement des soupçons d’amiante, mais lorsqu’un expert qualifie un matériau comme tel – ce qui est inévitable pour certains types – un prélèvement offre une solution précieuse. Cette analyse révèle non seulement la présence d’amiante, mais aussi la quantité et surtout le type utilisé dans l’application.
La valeur ajoutée d’une analyse détaillée.
Grâce à un prélèvement, on obtient une vision plus nuancée du profil de risque, basée sur une analyse minutieuse des matériaux suspects. Déterminer le type d’amiante peut même conduire à la conclusion rassurante qu’un bâtiment peut être considéré comme sans amiante, puisque tous les types d’amiante ne présentent pas un risque équivalent.
Un impact positif sur la valeur immobilière.
Une constatation de sécurité vis-à-vis de l’amiante après un prélèvement peut considérablement augmenter la valeur d’un bien. Selon les résultats, les propriétaires, avec un accompagnement professionnel, peuvent opter pour la conservation, le traitement ou la suppression. Nos experts détermineront avec vous où les échantillons doivent être prélevés et restaureront les points de prélèvement dans la mesure du possible (donc pas comme dans l’image à côté).
Attestation d’Amiante et Programme de Gestion (Codex)
Saviez-vous que, en tant qu’employeur, vous êtes tenu d’évaluer le profil de risque des applications d’amiante dans tous les bâtiments ou installations où des employés travaillent ? Selon le Codex sur le Bien-être au Travail (Livre VI, Titre 3, AR du 16 mars 2006), les employeurs doivent établir un inventaire de l’amiante, indépendamment de l’année de construction, afin de prévenir l’exposition aux fibres d’amiante. Cela inclut l’identification de l’amiante et l’évaluation des risques, par exemple en cas de matériaux endommagés ou de zones accessibles.
Un programme de gestion rigoureux est essentiel pour minimiser ces risques, avec des mesures telles que des inspections annuelles, des étiquettes d’avertissement, et des procédures spécifiques lors des travaux. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des risques pour la santé et des conséquences juridiques.
Asbest Office propose un accompagnement pour la rédaction d’une attestation d’amiante et d’un programme de gestion dans le cadre du Codex, afin que vous respectiez toutes les exigences légales. Plus d’infos ? Contactez-nous sans hésiter.
Mesures de soutien en Flandre pour l’établissement des certificats d’amiante
En Flandre, la lutte contre l’amiante est une priorité, et le gouvernement propose diverses mesures de soutien pour aider les propriétaires à obtenir des certificats d’amiante (également appelés attestations d’amiante). Ce certificat, obligatoire depuis le 23 novembre 2022 pour la vente de maisons construites avant 2001, nécessite un inventaire réalisé par un expert certifié en amiante. Voici les principales mesures de soutien :
- 1. Prime de Fluvius : Via la « Mijn VerbouwPremie », Fluvius offre une prime de 8 €/m² pour l’enlèvement d’amiante, pouvant atteindre 12 €/m² si elle est combinée à des mesures d’économie d’énergie comme l’isolation. Cela peut indirectement réduire les coûts d’un inventaire d’amiante.
- 2. Subventions des autorités locales : Certaines communes et provinces flamandes, comme Gand (jusqu’à 50 % des coûts), fournissent un soutien financier supplémentaire pour les travaux liés à l’amiante, y compris l’établissement d’un certificat. Les montants varient selon la région.
- 3. Prime de réduction de l’amiante (OVAM) : Via l’OVAM (Société publique flamande des déchets), les particuliers, écoles ou agriculteurs peuvent, sous conditions, demander une prime pour l’enlèvement d’amiante (par ex. 50 % des coûts), liée à l’inventaire.
- 4. Prêt Mijn VerbouwLening : Ce prêt pouvant atteindre 60 000 € à faible taux (1,5 % en 2025) finance les rénovations, y compris l’enlèvement d’amiante, soulageant ainsi les propriétaires pour les attestations et le désamiantage.
- 5. Soutien VLIF pour les agriculteurs : Le Fonds flamand d’investissement agricole (VLIF) accorde aux agriculteurs jusqu’à 30 % de subvention pour de nouveaux toits après enlèvement d’amiante, couvrant les coûts d’inventaire et de travaux.
Vérifiez toujours les conditions spécifiques auprès de Fluvius, OVAM, VLIF ou votre autorité locale.
Attestation d’Amiante - Quid de l’Ascenseur ?
Lors de l'élaboration d'une attestation d'amiante pour un bâtiment équipé d'un ascenseur, il est essentiel que la machine de l'ascenseur et la cage d'ascenseur soient minutieusement inspectées par un expert en amiante. C'est une exigence absolue, car des éléments tels que les disques de frein de la motorisation de l'ascenseur et les plaques Pical dans la cage d'ascenseur sont des applications connues contenant de l'amiante avec un profil de risque élevé. Une inspection incomplète peut entraîner des rapports inexacts et des risques potentiels pour la santé, ce qui souligne l'importance d'une approche experte.
Chez Asbest Office, nos experts certifiés sont spécifiquement formés pour réaliser ces inspections de manière autonome, sans la présence obligatoire d'une entreprise de maintenance d'ascenseurs. Cela représente un avantage majeur : la prise de rendez-vous devient nettement plus simple, car il n'est pas nécessaire d'impliquer d'autres parties. De plus, cette méthode permet de réaliser des économies importantes, puisque vous n'avez pas à engager de frais supplémentaires pour l'intervention d'une entreprise de maintenance.
Votre bâtiment dispose-t-il d'un ascenseur et vous vous interrogez sur le déroulement pratique de cette démarche ? Chez Asbest Office, nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions. Qu'il s'agisse de l'inspection de la cage d'ascenseur ou de l'établissement de l'attestation d'amiante, nous vous accompagnons tout au long du processus. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier un rendez-vous – vous êtes ainsi assuré d'une gestion fluide et fiable.
Asbest Office Étend Ses Services: Maintenant Aussi Certificats de Performance Énergétique
Nous sommes heureux d'annoncer que Asbest Office peut désormais établir des certificats de performance énergétique. Cela signifie que vous pouvez maintenant obtenir à la fois votre inventaire d'amiante et votre certificat de performance énergétique chez nous. Combiner ces services peut être non seulement efficace mais aussi économique.
Assurez-vous que votre bâtiment respecte les normes les plus récentes en matière de sécurité et d'efficacité énergétique avec un partenaire de confiance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous.
Parties Communes versus Parties d'Usage Commun
Le 10 juillet 2024, le Décret sur les Matériaux a été modifié :
- Les "parties communes" désignent les sections d'un bâtiment en copropriété (par exemple, les couloirs).
- Les "parties d'usage commun" sont la propriété d'un seul propriétaire mais peuvent être utilisées par plusieurs personnes (par exemple, un espace de stockage dans une cave).
Obligations pour les parties d'usage commun :
- Un certificat d'amiante séparé est requis lors de la division des zones d'inspection.
- À partir du 1er mai 2025 : un certificat est nécessaire pour les transferts ; tout certificat existant doit être remis.
Obligations pour les parties communes :
- Les Associations de Copropriétaires (VMEs) doivent avoir un certificat d'amiante au plus tard le 31 décembre 2026 ; agir maintenant prévient les retards et les coûts.
- Après le 31 décembre 2026 : un certificat d'amiante pour les parties communes est requis lors de la vente d'une partie privative ; les certificats existants doivent déjà être remis à l'acheteur.
Bron: OVAM
Attention lors de la vente !
Il y a quelque temps, nous avons évoqué le fait que l'amiante reste un sujet d'actualité (produits à base de talc contenant de l'amiante pour bébés). D'autres applications continuent de nous mettre en contact avec ces matériaux de manière inattendue. Un article récent dans les médias nationaux en a parlé : des applications vintage en ciment amianté.
Il s'agit notamment de jardinières, de chaises de jardin et même de niches pour chiens, qui sont vendues sur des sites de seconde main. Cela n'est évidemment pas conforme à la législation, car la vente de produits contenant de l'amiante est interdite depuis plus de 20 ans. Cette interdiction est particulièrement pertinente, car ces matériaux ont souvent plus de 40 à 50 ans et, en raison des intempéries, des fibres d'amiante peuvent se libérer, ce qui représente un risque majeur pour la santé (mésothéliome, asbestose...).
Si vous possédez de tels objets, vous pouvez les conserver, mais la vente est interdite, et une bonne gestion est vivement recommandée.
Source: VRT
Roofing
Le roofing peut présenter un danger caché : l'amiante.
Le protocole d'inspection stipule que le roofing est toujours suspecté de contenir de l'amiante, sauf si le matériau a été produit après 2000. En d'autres termes, un échantillon par analyse de laboratoire est obligatoire pour identifier le roofing comme 'non-amiante', sauf s'il est prouvé que le matériau a été produit après 2000. Cependant, le prélèvement d'échantillons n'est pas évident en raison du risque de fuite dans le toit. L'analyse en laboratoire est également difficile en raison de l'adhérence et de la faible densité des fibres d'amiante dans le matériau.
Le roofing diffère de l'EPDM plus récent, qui (pour l'instant) n'est pas considéré comme suspecté d'amiante. L'EPDM est un caoutchouc synthétique également utilisé comme matériau de couverture.
Source : OVAM
Amiante - D'actualité Urgente
L'amiante n'est pas une histoire ancienne; c'est un problème toujours d'actualité, comme le montre une récente affaire judiciaire. Un jury de l'Oregon a accordé 260 millions de dollars à Kyung Lee, une femme qui a développé un mésothéliome après avoir utilisé des produits à base de talc de Johnson & Johnson pendant plus de 30 ans. L'indemnité comprend 60 millions de dollars de dommages-intérêts compensatoires et 200 millions de dollars de dommages-intérêts punitifs.
Kyung Lee, une mère de 48 ans de Beaverton, Oregon, a été diagnostiquée avec un mésothéliome, un cancer terminal causé par l'exposition à l'amiante, en août 2023. Son utilisation prolongée de la poudre pour bébé de Johnson & Johnson, qui contenait prétendument de l'amiante, a conduit à sa maladie. Les avocats de la plaignante ont souligné que cette indemnité substantielle permettrait d'assurer l'avenir de sa famille après son décès.
L'amiante peut contaminer le talc en raison de leur co-occurrence naturelle dans la terre. Cette contamination concerne souvent le chrysotile (amiante blanc), le type le plus courant trouvé dans les produits à base de talc. Malgré les affirmations de Johnson & Johnson sur leurs tests rigoureux, le jury a trouvé des preuves d'amiante dans leurs produits à base de talc.
Johnson & Johnson conteste le verdict, affirmant que leurs produits à base de talc sont sûrs et exempts d'amiante. La société prévoit de faire appel de la décision, citant des décennies d'évaluations scientifiques soutenant la sécurité de leurs produits. Cette affaire s'inscrit dans un contexte juridique plus large, J&J cherchant actuellement à obtenir un règlement de 6,48 milliards de dollars pour résoudre des milliers de réclamations similaires.
Bron: CVN News,, Mesthelioma Center, Fierce Pharma
Le Protocole d'Inspection
L'arrêté ministériel du 1er avril 2022 a établi le protocole d'inspection de l'inventaire de l'amiante - mais qu'est-ce que c'est exactement?
Ce protocole décrit en détail comment un certificat d'inventaire (le certificat d'amiante) doit être créé ; en d'autres termes, comment l'inventaire doit être compilé et comment l'expert en amiante doit procéder. Le protocole détermine quelle zone d'inspection doit être considérée, quel type de recherche doit être mené et quand il y a des limitations de recherche. Les obligations des experts en amiante – diligence, sécurité, enquête préliminaire et visite du site – sont clarifiées. Les organismes de certification veillent à ce que le protocole soit correctement appliqué, afin que l'expert en amiante mérite sa certification.
. Lorsque vous nommez un expert en amiante pour créer un certificat d'amiante en Flandre, l'expert en amiante vous fera signer le formulaire de mission – ce document décrit les rôles du client et du contractant selon le protocole d'inspection. Plus d'informations peuvent être trouvées ici.
Mise à jour dans la législation.
Le décret de modification Vlarema 9 est entré en vigueur le 9 avril et a des implications importantes pour quiconque traite avec l'amiante.
Un point important est que l'impartialité de l'expert en amiante doit être garantie. Cela signifie que les professions agissant en tant qu'agents immobiliers (géomètre, gestionnaire de domaine, notaire, etc.) ne sont plus autorisées à établir l'inventaire de l'amiante pour leurs propres propriétés. Actuellement, cette pratique est tolérée jusqu'au 1er janvier 2025.
Aussi, une mise à jour sur le plan d'action de réduction de l'amiante 2023, qui a récemment été approuvé. Nous voulons réitérer qu'il y a une accélération de l'obligation générale - pour les VME (Association de copropriétaires), un certificat d'amiante doit être disponible pour les parties communes d'ici 2027 (indépendamment de la réalisation d'une vente ou non), pour les ventes cela est à partir de mai 2025.
Également important : afin de renforcer l'objectif de sécurité vis-à-vis de l'amiante, la possibilité de fournir une nouvelle prime à l'amiante via MonPrimeRenovation est explorée. Le certificat d'amiante doit être mis à jour au plus tard 1 an après la rénovation. De cette façon, la Flandre deviendra progressivement sûre en ce qui concerne l'amiante.
Source : OVAM
Qu'est-ce que les Zones de Ruissellement ?
Les zones de ruissellement font référence aux endroits dans la zone d'inspection où les fibres d'amiante peuvent s'accumuler, généralement aux points de ruissellement dans les applications d'amiante dans la coque extérieure de la structure. Cela inclut des zones telles que les toits en pente, les tuyaux de drainage, un mur recouvert d'ardoises d'amiante, etc. Au fil des ans, les fibres d'amiante libérées par les conditions météorologiques s'accumuleront dans ces zones. Il est donc important de cartographier ces zones. En tant qu'utilisateurs finaux, nous ne voulons certainement pas collecter l'eau des toits en amiante pour laver nos vêtements ou utiliser ce sol et cette eau pour le jardin potager.
Identifier les zones de ruissellement nécessite souvent une combinaison d'inspection visuelle, de connaissance des applications typiques de l'amiante et d'expérience dans l'industrie. Les experts en inventaire d'amiante sont formés pour reconnaître et documenter les zones de ruissellement potentielles lors des inspections. Cela implique d'examiner les zones où des matériaux contenant de l'amiante sont présents et de rechercher des signes d'accumulation de fibres, tels que de la poussière, de la saleté ou de la décoloration.
Dans un certificat d'amiante, les zones de ruissellement sont catégorisées à travers la section "zone de ruissellement". La source du matériau, une brève description et une photo indiquent en outre où réside le risque. L'expert en amiante conseillera également sur la façon de gérer cela en tant qu'utilisateur final.
Certificat d'amiante Parties Communes
Le 19 janvier 2024, le projet de décret omnibus contenant diverses dispositions concernant l'environnement, l'écologie, la nature et l'aménagement du territoire a été approuvé de manière préliminaire, y compris une proposition concernant le certificat d'amiante pour les parties communes. Le Conseil d'État doit encore donner son avis ; ensuite, le gouvernement flamand et le Parlement flamand examineront ce projet.
Cette proposition avance l'obligation de posséder un certificat d'amiante pour toutes les copropriétés au 1er janvier 2027, au lieu du 1er janvier 2032. L'exigence de disposer d'un certificat d'amiante lors du transfert des parties communes d'ici le 1er mai 2025 est intégrée à cette date butoir du 1er janvier 2027 : à partir de ce moment-là, une copie du certificat d'amiante pour les parties communes doit également être disponible lors du transfert d'une unité privée. Si un certificat d'amiante pour les parties communes est déjà disponible avant le 1er janvier 2027, il doit quand même être obligatoire de le divulguer à l'acquéreur potentiel.
Bien entendu, tout cela est soumis à l'approbation finale du gouvernement flamand et du Parlement flamand et à la publication au Moniteur belge.
Nouvelle réglementation : Validité illimitée des certificats d'amiante
Dans les nouvelles récentes, il est annoncé que la durée de validité des certificats d'amiante est modifiée, ce qui les rend désormais considérés comme non périmés. Cette initiative, approuvée par le gouvernement flamand, entrera en vigueur après sa publication au Moniteur belge. Auparavant, les certificats d'amiante étaient valables dix ans, mais avec la nouvelle réglementation, les certificats où aucun matériau contenant de l'amiante n'a été trouvé seront valides indéfiniment.
Cette modification découle de la révision du VLAREMA 9 (Article 86), par laquelle le gouvernement flamand répond à l'incohérence logique selon laquelle un certificat d'amiante restait valable dix ans, même en l'absence d'amiante. Désormais, un certificat concluant à l'absence totale de matériaux contenant de l'amiante est valide de manière permanente.
Cependant, il est important de souligner qu'un certificat d'amiante ne concerne pas seulement le bâtiment lui-même, mais également l'ensemble du terrain. Par exemple, si le bâtiment lui-même ne contient pas d'amiante, mais que des matériaux contenant de l'amiante sont présents dans les dépendances ou la clôture, une durée de validité limitée s'applique toujours.
De plus, l'absence de détection d'amiante lors d'un test standard ne signifie pas qu'il n'y a absolument pas d'amiante, surtout lorsqu'il s'agit d'amiante encapsulée. C'est pourquoi une enquête complémentaire menée par un expert en amiante peut être nécessaire, surtout avant des travaux de construction.
Pour les propriétaires de bâtiments construits avant 2001, une date limite jusqu'en 2032 est établie pour obtenir un certificat d'amiante valide, même si sa durée de validité est expirée. Cette nouvelle réglementation offre non seulement de la clarté, mais aussi un mécanisme de sécurité pour les acheteurs et les propriétaires de maisons.
"L'attestation d'amiante"
À partir du 23 novembre 2022, il est légalement obligatoire d'avoir un certificat d'amiante lors de la vente de bâtiments plus anciens, et d'ici 2032, chaque propriétaire d'un tel bâtiment doit en être en possession. Il est également important, lors de la location, que le propriétaire fournisse une copie du certificat d'amiante (si déjà disponible) aux nouveaux locataires.
Ce certificat fait partie de la politique plus large de réduction de l'amiante en Flandre, qui vise à créer un environnement sûr vis-à-vis de l'amiante d'ici 2040. En effectuant un inventaire de tous les bâtiments construits avant 2001 et en identifiant et en éliminant les applications d'amiante à risque, le gouvernement flamand souhaite garantir la santé et la sécurité de ses citoyens.
Pour les bâtiments construits après 2000, l'utilisation de matériaux contenant de l'amiante est déjà interdite. Néanmoins, des doutes peuvent surgir concernant certains matériaux, et dans ce cas, le dossier post-intervention fournit toutes les informations nécessaires. Ce dossier est obligatoire pour les bâtiments construits ou rénovés après le 1er mai 2001.
Mais en quoi consiste exactement le certificat d'amiante ? C'est le résultat d'une évaluation approfondie réalisée par un expert certifié en amiante. Il contient des informations détaillées sur la présence et l'état de l'amiante dans le bâtiment, ainsi que des conseils sur la façon de gérer la situation. Cela permet aux propriétaires de gérer en toute sécurité leurs bâtiments ou de faire retirer l'amiante en toute sécurité.
Il est important de savoir que l'inventaire standard est non destructif. Cela signifie qu'aucun dommage n'est causé à la structure du bâtiment. Cependant, des recherches destructives peuvent être nécessaires lors d'une enquête supplémentaire pour des travaux de rénovation. Une analyse en laboratoire offre en fin de compte une certitude définitive quant à la présence d'amiante.
En résumé, le certificat d'amiante est un instrument crucial pour identifier la présence d'amiante et prendre des mesures en vue d'un environnement sûr.
Plan d'action pour la réduction de l'environnement - Flandre amiante-safe 2040
Dans le but de rendre le cadre de vie plus sûr, le gouvernement flamand annonce une politique ambitieuse de réduction de l'amiante, dans le but de rendre la Flandre plus sûre d'ici 2040.
Nouvelles perspectives : présence = risque
Des recherches récentes soulignent que même la présence d'amiante lié ou non lié dans un bâtiment constitue un risque potentiel pour l'environnement. Avec le temps, le liant qui emprisonne les fibres d'amiante nocives s'affaiblit, libérant ainsi les fibres dans l'environnement. La détérioration des applications d'amiante rend la gestion et l'élimination de plus en plus complexes, avec des coûts sociaux croissants.
L'amiante est largement présent en Flandre.
Avant l'interdiction de l'utilisation de l'amiante en 1998 et 2001, l'amiante a été utilisé pendant des décennies dans diverses applications. En Flandre, les bâtiments et infrastructures construits avant 2001 contiennent environ 2,3 millions de tonnes de matériaux contenant de l'amiante. Cela comprend plus de 2,8 millions de logements, 354 000 bâtiments non résidentiels et 40 000 kilomètres de conduites d'utilités. Le risque d'amiante dans les logements, les appartements ou les écoles est donc considérablement élevé, à moins qu'il n'y ait eu des rénovations importantes.
Plan d'action pour la réduction de l'environnement - Flandre amiante-safe 2040
En 2018, le gouvernement flamand a introduit le Plan d'action pour la réduction de l'amiante, visant à réaliser une Flandre sans amiante d'ici 2040. Ce plan comprend deux piliers principaux : l'inventaire de l'amiante et son retrait, avec différentes mesures pour accélérer le retrait des applications d'amiante à risque des bâtiments. Seules les applications d'amiante en bon état sont autorisées, tandis que l'amiante à risque doit être enlevé et stocké en toute sécurité.
"Sûr vis-à-vis de l'amiante" versus "Sans amiante"
Bien que l'objectif d'une « Flandre sans amiante » soit théoriquement irréalisable en raison de la présence d'amiante dans les applications souterraines, le choix a été fait de viser une Flandre "sûre vis-à-vis de l'amiante" d'ici 2040. Cela implique que 90 % de toutes les applications d'amiante passives en Flandre doivent être éliminées, sans nécessité de creuser entièrement le pays, ce qui causerait d'énormes problèmes de mobilité.
Het asbestbeleid geïntegreerd in andere beleidsdomeinen
La poursuite d'une Flandre "sûre vis-à-vis de l'amiante" fait partie intégrante d'une politique plus large comprenant des mesures climatiques, des pratiques de construction circulaire, l'aménagement du territoire et la qualité de vie de base. Le retrait des applications d'amiante à risque contribue à l'efficacité énergétique, aux pratiques de construction circulaire et à la création d'espace nouveau, tout en étant essentiel pour un environnement de vie sûr.
